미국 · 공시 6-K · Logistic Properties of the Americas · 2026-09-30 16:14
페루 물류자산 1억 4,500만달러 매각 완료, 장부가 대비 20% 프리미엄
AI 핵심 요약
- 페루 리마 수르 물류공원을 FIBRA Prime에 1억 4,500만달러로 매각 완료함
- 기존 장부가 대비 약 20% 프리미엄을 인정받았으며 2분기 BPS는 8.62달러임
- 대금 중 8,500만달러는 일시 수취, 6,000만달러는 24개월 분할 회수 구조임
- 이연대금 유동화를 위해 8.5% 고정금리로 5,500만달러 대출을 확보함
- 매각 자금은 멕시코 니어쇼어링 고수익 물류 파이프라인으로 재배분될 예정임
긍정적 요인
- 1억 4,500만달러 자산 매각으로 BPS 8.62달러 대비 현 주가(2.86달러)의 극심한 저평가 부각
- 자산 매각 후에도 위탁운용 수수료(Fee)를 지속 수취해 캐피털 라이트 모델로 전환 가속
부정적 요인
- 잔여대금 6,000만달러 유동화를 위해 조달한 BTG Pactual 대출 금리가 8.5%로 금융비용 부담 큼
- 안정적 임대수익을 창출하던 130만 sq ft 우량 자산 매각에 따른 페루 지역 임대매출 공백 발생
애널리스트 코멘트
이번 매각은 현재 주가(2.86달러)가 2분기 기준 BPS(8.62달러) 대비 67% 가까이 할인되어 거래되던 밸류에이션 갭을 시장 실거래가로 입증했다는 점에서 주가 영향력이 큽니다. 비록 8.5%의 고금리 차입으로 이연대금을 유동화한 점은 아쉽지만, 회수한 1억 4,000만달러 안팎의 유동성이 멕시코 니어쇼어링 파이프라인으로 재투자되어 ROE 개선을 이끌 것이므로 주가 방향성은 명확한 우상향을 가리킵니다.
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